“地王”开工啦！红谷滩富力项目168.8米超高办公楼成为项目最大的亮点，住宅预售均价会将突破2万。

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今年(5月10日)红谷滩中心最后一块地“出嫁”成功。福州富力房地产开发有限公司以11.77亿一举拿下红谷滩中心最后一块地，溢价率63%，楼面价8522元/平。虽然说这个楼面价在南昌称不上地王，但是加上各种附加条件这块地显示已经是“标准地王”。 而经过洪城时刻几次更新推送，原定于12月1日开工的红谷滩富力项目，现在已经正式开工。

开始桩基工程

项目目前正在进行桩基工程，该部分为还建住宅地块。

混凝土预压块等机械设备也早已进场

写字楼地块以及部分商品房地块已经平整场地，等待施工。

项目位于省南昌市红谷滩新区中央商务区春晖路以东、规划路以北（中央商务区D-1-3地块），宗地编号DAEJ2017006。

规划超高与住宅商业结合

规划效果图

富力红谷滩项目规划为1#40层高168.8米的办公楼与2#23层高97.5米的办公楼以及3栋99.9米的超高住宅楼以及4栋6层的住宅组成，还有2栋为还建住宅。据悉该项目占地面积约为36030平米，计容建筑面积约为138848平米。

对于这个高度，没有直接上200米也没什么遗憾的，项目本身离江就比较远，即使是200+的高度也很难能突出效果，反而168.8米的高楼也能进一步填充红谷滩稀薄的天际线。

除了超高以外，这个项目最让人关心的便是其住宅销售定价的问题，富力红谷滩这个项目规划有9栋住宅（7栋可售、2栋还建），其中只有7栋可售，7栋可售里面有3栋高层住宅（33F），另外4栋(6F）为多层住宅。

当时拿地时楼面价8522元/平，若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准的话开盘售价要达到17000元/㎡，但是由于该宗地的附加条件实在是太多，可售的商品房成本自然也要相应增加。

而对比周边的楼盘，包括世茂天城二手房均价在16000左右，铜锣湾二手房均价在19000左右，万科地铁时代二手房均价在19000左右。按照周边这个楼盘均价对比，按照预估20000元/㎡的均价，这个项目才能不亏本。

最后对于这个项目，包括命名定位、效果图、规划图、户型图还是得等官方公布，一起期待吧！

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图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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